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2020年北京自住型商品房如何去申请?

发布时间:2020-10-15 10:07 阅读量:48 来源:乌鲁木齐好房

2020年北京自住型商品房如何去申请?

国家的住房优惠不止有公租房现在还有自住型商品房,只有持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,且名下无房的非京籍家庭,才可以购买一套“自住型商品房。那么还需要满足什么条件呢?接下来小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

申购家庭的条件需要是夫妇及未成年子女。

申购自住型商品房,需要符合北京限购政策,即名下无房或有一套住宅的京籍家庭可以购买一套自住型商品房,无房的非京籍家庭可以申购一套自住型商品房。购房者需先在住建委网站上对自住型商品住房项目进行申购,向开发商提交购房资质审核材料,住建委审核通过后,对符合条件的家庭进行公开摇号,要到号的家庭在开发商的安排下进行选房,选房成功者与开发商签订合同。

北京哪些人可以申请自住房?

按照自住型商品住房定位、意见规定,符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭,均可购买自住型商品住房,其中两类家庭可优先购买:一是北京市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士购买的要年满25周岁;二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。购房家庭只能购买一套自住型商品住房,如将该住房出售,以后不能再购买自住型商品住房。

值得注意的是,第一批提交申请的是优先家庭,接下来的批次才是非优先家庭,但以目前开始网上申请的恒大地产项目来说,基本上除了优先家庭没戏了。以恒大项目为例,优先家庭中,还有优先顺序:

申请自住型商品房家庭顺序:

第一批次的优先家庭结束之后,非优先家庭的办理顺序是:1、非京籍家庭中,五年社保家庭。2、非京籍家庭中,五年纳税家庭。

业内人士表示,无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”,首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低,因此预计有购房意愿者会很多,这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

与限价房申请条件有何区别?

根据规定,符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭,均可购买自住型商品住房,对家庭资产、收入等方面均没有限制。

而限价房的申请条件是:家庭人口3人及以下,家庭年收入8.8万元及以下,人均住房使用面积15㎡及以下,家庭总资产净值57万元及以下;家庭人口4人及以上,家庭年收入11.6万元及以下,人均住房使用面积15㎡及以下,家庭总资产净值76万元及以下。

有北京工作居住证能否购买?

根据北京限购政策,拥有北京户籍的无房家庭可购买两套房,有一套房的可再购一套房。拥有北京工作居住证的家庭,购房政策与北京户籍家庭相同。


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北京自住型商品房申请流程

一:报名

开发商会在住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示,有买房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

二:核验

市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内,会给出是否通过审核的结果。

在现场申报时,资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审,符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息,并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后,在审核系统中提交资格审核申请。

市住建委会同相关部门在20个工作日内,对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。

三:摇号

自住型商品房摇号的方法介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件,摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。

摇号前,保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池,其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。

注:购房家庭可以同时参与多个项目摇号,但只要选中了一个项目中的一套,其他项目中的号码自动作废。

四:选房

市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前,开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。

优先池中的家庭会先选房,而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房,或者已完成选房的申请家庭放弃购房的,由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的,视为放弃。

五:签约

选房后,开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。


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