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国家规定的商品房的公摊比例 商品房公摊面积如何计算

发布时间:2020-10-15 09:56 阅读量:33 来源:乌鲁木齐好房

国家规定的商品房的公摊比例 商品房公摊面积如何计算 

国家对商品房公摊比例没有任何规定。不要以为公摊面积越小就是越好,公摊面积跟住房的舒适度有直接的关系,原则上讲,公摊面积越大的住宅,舒适度越高,例如说两台电梯的楼房一定比一台的在平时使用时要方便,等候时间要短,但是两台电梯的楼房一定比一台的公摊要大。关键是要搞清楚有没有把不该算到你头上的给算进去了。


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一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。

1、7层以下的多层住宅公摊率为7-12%

对于7层以下的多层住宅,在计算公摊面积的时候,应该按照外墙水平投影的1/2的楼梯以及楼梯间、为住户提供服务的热交换站、水泵房、配电室等来计算公摊面积,公摊率应该7-12%以内。

2、7-11层的小高层公摊率为10-20%

不同的开发商对于小高层的定义是不同的,因此不同的小高层公摊面积也有所不同,如果是7-11层的小高层的话,那么在计算公摊面积的时候,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,现在很多小高层都是带有电梯的,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层的高层住宅公摊率为14-24%

楼层越高的住宅其公摊面积也就越大,所以对于12-33层的高层住宅来说,电梯及电梯前室占用的空间比较多,还需要计算安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施,所以公摊面积就要多很多,一般会在14-24%以内。

4、别墅类住宅公摊率为1-8%

如果是独栋别墅的话,一般是没有公摊面积的,而联排别墅的公摊面积在1-8%,所以别墅类型的住宅公摊面积是非常低的。

可分摊的公用建筑面积

大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤所调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以用其它功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙用个墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间

作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房,单独具备使用功能的独立使用空间。

售房单位自营、自用的房屋。其它购房人受益的非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

售房单位的销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

建筑项目部分竣工,售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算,因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其它商品房未竣工,需要以规划批准的建筑面积为依据的,要经房屋地土地管理部门最终实测的结果相比,面积增加,应维持已结算的房价不变;面积减少的,售房单位应按实际售价退款。

商品房如整层或整楼门销售,其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的,不参加其它楼层(楼门)相同公用建筑面积的分摊;其公用建筑面积亦不被其它楼层或楼门分摊。


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