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买了一楼带小院后悔了 洋房的十大缺点

发布时间:2020-10-01 21:55 阅读量:3638 来源:乌鲁木齐好房

  目前市面有不少楼盘都在销售一种叫“花园洋房”的产品,它的售价一般都比高层住宅要高,那么它究竟是一种什么样的房屋产品?

  花园洋房源于上海,自19世纪中期起,原为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说,它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高端住宅产品,普遍为8层以下带电梯的低密度板楼。

  一般性的花园洋房具备以下特征:

  1、建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格;

  2、建筑密度很低(容积率一般小于1.8),绿化率较高,强调景观均好,首层普遍拥有私家花园,有的顶层与次顶层联合成空中小别墅;

  3、早期普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离,现在有的已做到市区内;

  4、在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、气、暖等供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;

  5、目标消费者定位:中高收入人群。

买了一楼带小院后悔了 洋房的十大缺点

  一般花园洋房普遍具有的建筑房型特点:

  1、 户户不同,层层精彩

  每一层楼,每户户型都有可能不一样,在提高产品品质的同时,增加产品的个性化,每层均有不同效果的景观风景。

  2、 赠送空间增加

  与早期相比,现在的花园洋房品质不但有较大的提升,而且在有效控制户型面积的同时,产品更在不断创新。花园洋房的使用面积一般都大于购买面积,目前市场上的花园洋房,均有不同面积的可观赠送空间。

  3、 配套更加完善

  以前的“郊区洋房”以优美的环境吸引购房者眼球,但在交通、教育、生活等配套方面的不足总是难以弥补,如今洋房离城中心越来越近,在享受优美环境的同时,交通、教育、生活等配套也更趋完善。

  4、 安全系数更高

  以前市民购房产最关注的是房屋的地段和价格,经历地震之后,房子是否抗震被购房者放在第一位。与一般的多层相比,洋房采用框架、框架剪力墙结构,同时作为低密度和低容积率的产品,整体安全性更有保障。

  随着国民经济的发展,居民收入的提高,“小康住宅”会日益受到欢迎,而随着住宅消费能力的提高,从注重人的需求和居住行为的规律出发,住宅空间功能细化的趋势会更加明显。因此,花园洋房既是小康住宅,又是低密度住宅,还能满足消费者对住宅安全性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面的要求,会日益受到市场的欢迎。

  买花园洋房,肯定是不错的,因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房,房屋的总价和单价比较高,适合经济条件比较好的人购买。

买了一楼带小院后悔了 洋房的十大缺点

  那么,买花园洋房,选楼层要注意哪些问题呢?

  一楼

  优点:

  1、 进出比较方便,适合有老人的家庭。

  2、 一楼带花园,给人的感觉比较好,视野开阔;花园处可以种菜、养花,搭个花架并弄个餐桌,天气好,可以在花园里吃早餐,很惬意。

  缺点:

  1、 一楼私密性差,隐私得不到保障,且容易被盗。

  2、 夏天一楼的蚊虫比较多。

  3、 没有地下车库的一楼,比较潮湿;楼间距如果太小,一楼的采光就不好。

  (买房时,要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。)

  4、 一楼排水容易堵。

  (注意一楼是否有单独的排水,化粪池的位置设施在哪里,是否就在花园的下面。)

  5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾,一楼进进出出、开关门声音大。

  (买房要留意楼盘的定位,注意邻居的好坏、素质的高低;同时,好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外,花园面积是不是计入产权证,还是属于小区业主共有?这些要问清楚。)

  顶楼

  优点:

  1、 顶楼的住户,不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响,相对比较独立,私密性好。

  2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶,不用担心会漏雨;如果不是,漏雨的风险就比较大了。

  3、顶楼带阁楼或者屋顶花园,多了一部分可利用的空间。

  缺点:

  有电梯的花园洋房还好,如果没有电梯,则出行要爬楼,不方便。

  (买房的时候,要注意有没有电梯。)

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