目前市面有不少楼盘都在销售一种叫“花园洋房”的产品，它的售价一般都比高层住宅要高，那么它究竟是一种什么样的房屋产品?
花园洋房源于上海，自19世纪中期起，原为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高端住宅产品，普遍为8层以下带电梯的低密度板楼。
一般性的花园洋房具备以下特征：
1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格;
2、建筑密度很低(容积率一般小于1.8)，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园，有的顶层与次顶层联合成空中小别墅;
3、早期普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离，现在有的已做到市区内;
4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静;住宅水、电、气、暖等供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;
5、目标消费者定位：中高收入人群。
一般花园洋房普遍具有的建筑房型特点：
1、 户户不同，层层精彩
每一层楼，每户户型都有可能不一样，在提高产品品质的同时，增加产品的个性化，每层均有不同效果的景观风景。
2、 赠送空间增加
与早期相比，现在的花园洋房品质不但有较大的提升，而且在有效控制户型面积的同时，产品更在不断创新。花园洋房的使用面积一般都大于购买面积，目前市场上的花园洋房，均有不同面积的可观赠送空间。
3、 配套更加完善
以前的“郊区洋房”以优美的环境吸引购房者眼球，但在交通、教育、生活等配套方面的不足总是难以弥补，如今洋房离城中心越来越近，在享受优美环境的同时，交通、教育、生活等配套也更趋完善。
4、 安全系数更高
以前市民购房产最关注的是房屋的地段和价格，经历地震之后，房子是否抗震被购房者放在第一位。与一般的多层相比，洋房采用框架、框架剪力墙结构，同时作为低密度和低容积率的产品，整体安全性更有保障。
随着国民经济的发展，居民收入的提高，“小康住宅”会日益受到欢迎，而随着住宅消费能力的提高，从注重人的需求和居住行为的规律出发，住宅空间功能细化的趋势会更加明显。因此，花园洋房既是小康住宅，又是低密度住宅，还能满足消费者对住宅安全性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面的要求，会日益受到市场的欢迎。
买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。
那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢?
一楼
优点：
1、 进出比较方便，适合有老人的家庭。
2、 一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔;花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。
缺点：
1、 一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。
2、 夏天一楼的蚊虫比较多。
3、 没有地下车库的一楼，比较潮湿;楼间距如果太小，一楼的采光就不好。
(买房时，要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。)
4、 一楼排水容易堵。
(注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。)
5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。
(买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低;同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有?这些要问清楚。)
顶楼
优点：
1、 顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。
2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨;如果不是，漏雨的风险就比较大了。
3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。
缺点：
有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。
(买房的时候，要注意有没有电梯。)
