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洋房好出手还是高层好出手 洋房哪一层最贵

发布时间:2020-10-01 21:50 阅读量:2983 来源:乌鲁木齐好房

  现代人生活,很多人更加注重生活环境。好的居住品质,是多数人的追求和梦想。很多购房者会把小区的绿化、周边环境等列为选房的重要因素。

  但是,城市化发展的现实是,钢筋混凝土组成的高楼大厦。

  当然除了高楼大厦,在经济条件允许的情况下,我们还可以选择花园洋房。其实洋房和高层的很多方面都有很大的差异。

  今天小编来给大家讲讲洋房和高层的区别,首先我们应该先清楚什么是高层,什么是洋房!

  高层和洋房的定义

  高层:

  高层住宅,一般为10层及10层以上,电梯往往作为高层住宅的主要上下楼通道。一般情况下,无车库和花园赠送。

  洋房:

  洋房一般为5层以下多层板式建筑,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区,而且很多首层赠送花园,顶层赠送露台,有时也有将户外绿化景观引入室内的时候。

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  区别之一:容积率

  其实容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,获得较好的采光,以及景观资源也比高层有优势。其实,你会发现随着城市的发展,密度低的住宅可能会越来越少。

  区别之二:得房率和公摊面积

  还有一点,就是得房率是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率也高。以100㎡为例,常规的洋房实际使用面积为90㎡左右,甚至更高。而高层使用面积仅77.5㎡。也就说高层公寓需要120多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房100㎡户型的套内面积。

  区别之三:面宽和采光

  高层大多都是两梯四户,因为需要4户采光,不得不限制单套户型南向面宽尺度,多为8米左右(以实际为准),洋房则能保证大面宽户型设计的实现。

  正因为如此,一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,空气穿透性也好于高层住宅。

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  区别之四:电梯

  高层一般层数高达几十层,又是两梯四户,户数多。每天上下班高峰期,就会很多人挤电梯,而且要等很久。

  而洋房,楼层低,户数少。有些洋房还做了对开门电梯厅,类似于独立入户,当业主回家从电梯里走出时,还有一个私密的空间过度,每天体验当然非常好。

  除了以上几点区别,洋房的价格一般都是偏高的,但是位置也相对偏远,但洋房的附加价值也会比较多。

  不管是选择高层还是洋房,从自己的实际需求出发是主要的,符合自己才是好的。

  高层性价比相比之下占据优势,是预算有限客户的首选,但是从居住的私密性,和舒适程度上来讲,就略输于洋房。

  高层住户人数大,早晚上下班高峰会存在电梯等候时间长,会很拥挤的问题,户型也是相对经济适用的类型,同一楼层会存在有的房子朝向或采光不好的情况。

 

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