2020物业费减免政策 普通小区物业费一般多少钱
基本上每个小区都是有物业的，说到小区物业，它可是影响我们居住体验的一个重要因素，所以现代人买房也会重点考虑物业。但是物业也是要收物业费的，并且高档小区的物业费也不少，据说国家要取消物业费了，这是真的吗?下面为大家介绍国家新规取消物业费，物业费减免政策2020，一起来看看吧。
一、国家新规取消物业费
网络上有很多取消物业费的传闻，这个传闻受到了广大业主的关注。很多小区物业费虽然不是很高，但是日积月累也是一笔不小的金额，因此不少业主非常关心国家新规取消物业费是不是真的。接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、物业自行规定的费用无需交
国家有一套规范的物业收费合同，用以规范的合理收费。但是一些小区会巧立名目，设定一些并不符合国家规定的收费项目，骗取业主额外的物业费。对于这些不正当的收费项目，国家规定可以不予交付。
但是如果物业方和全体业主商量同意后，有些费用也是可以收取的。例如很多老小区原先没有电梯，所以物业合同里没有电梯管理费，但是在加装电梯后，小区是可以通过商议加收这笔管理费的。
2、逾期交房，期间所产生的物业费不用交
有很多开发商会由于某种原因而逾期交房，导致业主逾期入住，这段时间可长可短，可能一个月，也可能半年甚至更长，这时候物业费可以不用交。
如果物业向业主收取物业费，这时候业主是有权利拒绝的。因为逾期交房，责任方是在开发商，所以这笔费用应该由开发商交纳。
3、配套设施不达标可减免物业费
如今有很多的开发商，为了卖出房源，会过分夸大小区里面的配套设施，早先还爆出了开发商用绿布盖住地面冒充绿化的新闻。小区过道小于合同标准，电梯数量少于合同标注，绿化率少于合同标准……对于这种行为，业主是可以要求减免部分物业费。
4、小区公共区域的收入，归全体业主所有
根据最新规定，小区内所有的公共区域的经营收入归业主所有，业主可以成立业主会，并申请统一的信用代码，开通公共账号，管理小区共有收入。
很多人回家或是出门的时候，都会注意到，楼梯过道或是电梯内，都贴满了各种各样的广告。这些广告的钱都被物业收取了，如果能妥善管理好这笔钱，可以用以修缮电梯、过道或是小区大门，每年可以少缴纳一笔硬件维护费用。
物业费的收取一共分为四级标准：一级标准，收费1.00元 /平方米;二级标准，收费0.75元 /平方米;三级标准，收费0.45元 /平方米;四级标准，收费0.35元 /平方米。
假设100平方米，通常物业费是以年为单位计算的，包括物业管理费、能耗费。物业管理费，每个小区有所不同，一平发米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)来算，100平方的房子，一个月物业管理费150元，1年1800元(150元/月*12个月)。能耗费，一般比物业费第一点，一般以户来分摊，比如500元/户(1年)，也有贵一些的。如果你在小区买了车位，每个月还要收车位管理费，30~200元不等，如果1个月收车位费50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物业管理费、能耗费、车位管理费在3000元左右。
