很多人都不太熟知公摊面积，不知道所谓的公摊面积都包括哪里?其实对于购房的时候，房屋合同上标注的所谓的公摊面积其实是很难实际进行测量，因为它不但包括楼梯间、电梯井、消防通道、垃圾道，公共门厅、大堂、走廊、过道、公共墙体、还有变电室以及为整幢大楼服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等等。
很多人认为这个公摊面积是由李嘉诚提出来的，但是根据在香港的报道发现，这个公摊面积的来源没有一个确切的答案，早在2013年的时候，香港就开始使用房屋面积加上公摊面积来进行房屋销售。
因为香港地少人多，所以当时把公共的空间分摊到每家每户，并且公共的费用也是按照面积比例每家进行平摊，而这种方式随后进入我国大陆，也开始使用起来。
我们先搞清楚和公摊面积相关的一些概念：
套内建筑面积=使用面积(也叫地毯面积)+墙体面积+阳台面积
(注：套内建筑面积简称“套内面积”，香港叫“实用面积”。使用面积即各个房间的面积总和，但不包括窗台、露台和开放式阳台。套内面积和使用面积相差不大，很多时候也混为一谈。)
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
(建筑面积也叫销售面积，因为房子的价格是按建筑面积来算的，房产证上写的也是这个面积。)
得房率=套内建筑面积÷套型建筑面积
目前国家在公摊面积上并没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，正常别墅类公摊率为1%~8%，7层以下住宅的公摊率约在7%~12%，18层以下的板式住宅公摊面积约在13%~15%，点式的楼盘公摊面积大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊面积通常都在25%左右。但是也有些开发商为了的利益，将所谓的公摊率达到了50%左右，也就是说你买个200平米的房屋，其实住的地方仅仅只有100平米而已，这差距就相当的大了。
下面我给大家简单介绍一下各种楼层的公摊占比，如果有需要买房子的要认真比对。别墅类公摊率约为1%-8%;7层以下住宅公摊率约为7%-12%;7-11层住宅公摊率约为10%-16%;12-33层住宅公摊率约为14%-25%;写字楼公摊率约为40%~45%。
就是说，比如你买了了一套120平米的房子，可能实际到手的住房面积却只有90多平米，其中将近30平米就是所谓的公摊面积。那如果按照1万元1平方米买的住宅，那么30平米的公摊面积你就需要多付30万元，这么一算确实很让郁闷!
说了公摊面积，我们再说一下得房率，得房率和公摊面积是相对的，一般情况下，公摊面积越小，则得房率越高，购买越划算。
多层：得房率一般为88-95%，因为多层不需要公建配置，就会少很多的公摊面积;
小高层：根据我国相关规定，7层以上住宅要装电梯，如果≤11层，可设一台兼具消防电梯功能的电梯，因此小高层得房率比多层低，为80-88%;
高层：由于建设设计规范的要求，需要众多配套设施，按规定：12层—18层，纯住宅功能，电梯不少于二台，其中一台应兼具消防电梯功能;19层—33层以下，服务总户数150到270户，电梯数量至少3台，其中一台应兼具消防电梯功能。因此有的高层得房率在75%左右，如果置业顾问告知得房率是在这一区间，属于正常现象。
所以取消公摊面积在国内一直有很高的呼声，早在2002年重庆就曾经做过相关的试点工作，出台了一个商品房按照套内面积出售的相关条文，但不知为何，却没有掀起太大的水花。
2019年住建部发布的《住宅项目规范(意见征求稿)》中，就已经提出建议“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。然而这份意见目前也只是处于提议阶段，并没有具体的措施落实下来。
公摊面积其实除了我国外，其他国家并没有设置这个公摊一说，国际上基本都是按套内面积计算房价，只有我国计算房价、物业费等都会包括占比很高的公摊面积，十分的不合理。
虽然公摊面积是香港引入内地的，但是香港的公摊面积已经在民意的压迫下取消，但是国内的公摊面积却依然存在。新华网更是指明了公摊面积的不合理，同时强调公摊面积侵害了老百姓的利益，也损伤了市场经济的公平和公正。
