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乌鲁木齐市一中学区房都有哪些?房价是多少?

发布时间:2020-09-14 13:13 阅读量:3282 来源:乌鲁木齐好房

伴随近几年乌鲁木齐高铁的开发和建设,经开区不断完善相关教育配套建设,以满足各年龄段就学需求。据了解,位于慈湖路的市一中初中部开始招生,连同一起招生的还有妇联幼儿园和新疆实验小学经开区校区,一同被命名为市126中。

乌鲁木齐市一中学区房都有哪些?房价是多少?

最近,市一中的初中部的招生通知如期而至,根据相关报道,市一中从初一起始年级开始招生,预计招收6个班,每班50人。得到这个消息之后,记者随即走访了经开区市一中周围的学区房。

学区未定已招生择校变难

走访过程中,记者了解到目前经开区尚未划分学区。“我们项目超过70%的业主都是自己公司的职工,9月小学招生后我们小区里小朋友直接可以组一个班了。虽然我们跟一中直线距离不超过500米,但是你也看到周围这么多小区,学校肯定是不够上的。“位于一中对面的金风云天尚谷项目一工作人员说。记者注意到,市一中位于大绿谷西侧,在新疆软件园南侧,在西南边十个大型的公务员小区,周边正在开发的小区粗略估计十几个。

围绕大小绿谷而形成2大居住群落已落地了17个小区,坤怡源、坤泰园、云岭翠谷、国税小区、溪水苑、绿景园、中泰铭居、金峰云天尚谷、优城小时代、兰庭仙湾里、金吉利小区、和兴雅轩等。如此密集的居住区域,直线3公里范围以内却只有实验小学及市一中两所学校,让该片区择校的空间变的很小,况且由于学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的,因此就近入学对于很多家长来说成为了奢望。

“名校”或导致房价和销量上涨

位于一中校区东北侧的绿景园项目负责人告诉记者“从招生通知公布后,项目到访量直线上升,仅三月下半月就成交了一百多套。“由于绿景园目前均价6700元/平方米,并且与一中直线距离不超过800米,相比较同区域的金峰云天尚谷8100元/平方米的价格,绿景园还是非常有吸引力的,因此购买该项目主要都是有居住需求的刚需群体。

记者很好奇“名校”落地之后,区域内学区房是否涨价,涨了多少。随后记者从某二手房中介工作人员了解到。“目前二手房能够过户的小区只有云岭翠谷,这个项目一期售价是6200元/平方米,目前交易价格是7700元/平方米。”虽然一中学区未划分,但是二手房价格还是上涨了1500元,从某种意义上来说“名校”对片区的房价是非常明显的。

不为“学区房“而买学区房

记者注意到,在经开区择校会日益困难,这个矛盾会在很多项目建成,业主入住的时候带来更多突出,但买学区房仍旧是多数家长的首选。当下,购置学区房更应该应结合家庭自身的承受力,以及是否划入该学区做出综合考量。“我买绿景园时是考虑的是高铁片区的发展,以及大、小绿谷的景观居住环境,然后考虑到学区房的投资收益,总体来说这个价格我认为很值了。”记者采访到的一位绿景园的业主表示。记者在对乌鲁木齐学区房的调研分析中也发现,城市中心、热点板块、学区资源的楼盘都售价不菲。目前属于建设发展阶段的高铁新区,就学区资源与居住价值综合考量,其购房性价比远超老城区。

古代,孟母择邻而居。如今家长为使孩子不输在教育的起跑线上,更不惜花重金购置属于教育质量好的学区的房产。因此学区房一直都是一个热门的话题,首先优质教育资源的分布不均衡导致不同区县或者不同名校的房源价格出现大幅偏差,其次学区房自身的保值增值功能较强,因此只要教育问题存在,对于学区房的需求也永远存在。而购房家长更应该综合考虑,不为“学区房”买学区房。


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