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投资万达公寓的悲哀_公寓买了后真的卖不出去吗?

发布时间:2020-09-01 19:20 阅读量:2725 来源:乌鲁木齐好房

投资万达公寓的悲哀_公寓买了后真的卖不出去吗?

时下,房地产市场异常火热,各地房价居高不下。面对此种局面,政府出台了限购政策。许多人,再想要投资住宅就存在困难了。进而资本市场就转向了公寓市场。时下投资万达公寓的比较多。那么,投资万达公寓的悲哀和买公寓注意事项?下面简单介绍一下。希望能对读者有一定的帮助。

首先万达公寓产权只有40年,住宅楼是70年!其次万达公寓的水电物业相对比较贵,另外转手需要缴纳巨额的手续费,并且阳光没有住宅楼充足!有人说交税能交多少?我也不说都是什么税收了!举例子,如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例,买时要缴1.5万元的契税。卖时,要缴10万元的个税、一共要缴29.275万元的税费。所以买公寓除非价格暴涨,不然转手并不怎么赚钱!只适合自住或者高价出租!

很多人说公寓买了之后想要转手是非常困难的,人们都不太愿意买公寓,那公寓买了后真的卖不出去吗?

“公寓不能买”首当其冲的问题,也是几乎大多数人都知道的问题,就是没有学位、没有办法落户口,40年产权的问题。

事实上,很多人确实是没准备拿来落户和拿来给孩子上学,甚至仅仅是为了出租和所谓的投资升值。

而40年产权的问题其实也不是问题,很多住宅也是50年产权,甚至很多城市交易活跃的二手房,产权也只有四五十年。至于,什么不能通天然气,更是没有讲的必要性,不通天然气的住宅也大把大把。


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买公寓注意事项?

一、要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。

二、注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

三、明确购买目的:如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

四、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段,投入越少越好,因此房屋的带装修约也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。


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